전세로 집을 구할 때 가장 걱정되는 부분 중 하나가 계약이 끝난 뒤 전세보증금을 제대로 돌려받을 수 있느냐는 것입니다.
특히 최근 몇 년 동안 전세사기와 보증금 미반환 문제가 이어지면서 집주인의 재정 상태나 주택의 권리관계를 꼼꼼하게 확인하는 것이 더욱 중요해졌습니다.
이런 상황에서 관심을 받고 있는 주택이 HUG 주택도시보증공사의 든든전세주택입니다.
든든전세주택은 청년만을 대상으로 하는 주택은 아닙니다. 나이나 소득 제한 없이 일정한 무주택 요건을 충족하면 신청할 수 있다는 것이 큰 특징입니다.
HUG 든든전세주택이 무엇인지부터 신청자격, 소득 및 자산 기준, 보증금, 거주기간, 신청방법과 주의사항까지 자세하게 알아보겠습니다.
HUG 든든전세주택이란?
HUG 든든전세주택은 주택도시보증공사가 확보한 주택을 무주택자에게 전세로 공급하는 사업입니다.
HUG가 전세보증금을 대신 반환한 주택 등을 경매나 공매 등의 절차를 통해 직접 매입하거나 소유자와 협의해 매입한 뒤 다시 임대주택으로 공급합니다.
공급되는 주택에는 다세대주택, 연립주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 포함될 수 있습니다.
일반적인 개인 간 전세계약과 달리 HUG가 임대인이 되는 주택이 있다는 점이 특징입니다.
다만 협의매입형 든든전세주택은 최초 임대개시일부터 5년의 임대의무기간이 지난 이후 임대인이 변경될 가능성이 있으므로 개별 주택의 매입유형도 확인할 필요가 있습니다.
든든전세주택은 청년주택일까?
든든전세주택을 검색하다 보면 ‘청년 든든주택’ 또는 ‘HUG 청년주택’이라는 표현을 접할 수 있습니다.
하지만 HUG의 공식 명칭은 ‘든든전세주택’이며 청년에게만 공급하는 주택은 아닙니다.
나이에 따른 제한이 없기 때문에 청년뿐만 아니라 중장년층도 신청할 수 있습니다.
결혼 여부 역시 기본적인 신청자격을 결정하는 기준이 아닙니다.
중요한 것은 나이가 아니라 모집공고일을 기준으로 무주택세대구성원에 해당하는지 여부입니다.
든든전세주택 신청자격
기본적인 신청자격은 비교적 간단합니다.
모집공고일을 기준으로 신청자와 자격검증 대상 세대구성원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다.
현재 살고 있는 지역에 따른 신청 제한도 두지 않는 방식으로 모집이 진행되고 있습니다.
예를 들어 전남에 거주하고 있다고 해서 반드시 전남지역 주택만 신청해야 하는 것은 아닙니다. 공고에 나온 다른 지역의 주택도 조건을 확인한 뒤 신청할 수 있습니다.
다만 모집공고마다 세부 조건이 달라질 가능성이 있으므로 실제 신청할 때는 해당 회차의 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
소득과 자산 기준은?
든든전세주택의 큰 특징 중 하나입니다.
일반적인 공공임대주택은 소득이나 보유자산에 따라 신청자격이 달라지는 경우가 많습니다.
하지만 HUG 든든전세주택은 입주자를 선정할 때 별도의 소득 및 자산 심사를 하지 않습니다.
따라서 연봉이 얼마 이하이어야 한다거나 일정 금액 이하의 금융자산만 보유해야 한다는 식의 소득·자산 제한이 기본 신청조건으로 적용되지 않습니다.
소득이 높다는 이유만으로 신청하지 못하는 구조도 아닙니다.
대신 무주택 요건은 중요하게 심사합니다.
무주택세대구성원이란?
여기서 가장 주의해서 살펴봐야 하는 것이 ‘무주택세대구성원’입니다.
단순히 신청자 본인의 명의로 집이 없다고 해서 무조건 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
신청자뿐만 아니라 신청자의 배우자와 일정 범위의 세대구성원을 대상으로 주택 소유 여부를 확인합니다.
배우자는 주민등록상 세대가 분리되어 있어도 무주택 여부 확인 대상에 포함됩니다.
신청자 또는 세대분리 배우자의 주민등록표등본에 올라 있는 직계존속이나 직계비속 등도 관계에 따라 검증 대상에 포함될 수 있습니다.
따라서 부모님과 함께 거주하는 청년이라면 부모님의 주택 보유 여부가 영향을 미칠 수 있습니다.
반대로 부모가 주택을 가지고 있다는 사실만으로 모든 자녀가 자동으로 신청할 수 없는 것은 아닙니다. 주민등록표상 세대구성과 신청자와의 관계 등에 따라 무주택세대구성원 범위가 달라질 수 있기 때문입니다.
이 부분은 신청 전에 본인의 주민등록표등본을 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.
부모가 집이 있으면 세대분리 후 신청할 수 있을까?
청년층에서 특히 궁금해할 수 있는 부분입니다.
현재 유주택세대에 속해 있으면서 앞으로 세대를 분리할 예정이라는 이유만으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
무주택 여부는 모집공고일을 기준으로 판단합니다.
따라서 공고일 현재 유주택세대에 속해 있는 세대분리 예정자는 신청할 수 없습니다.
세대분리를 생각하고 있다면 신청 직전에 주소만 옮기는 방식으로 판단하기보다는 모집공고일 현재의 세대구성과 HUG가 정한 무주택세대구성원 범위를 함께 확인해야 합니다.
어떤 주택이 공급될까?
든든전세주택으로 공급될 수 있는 주택 유형은 다음과 같습니다.
다세대주택, 연립주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 대표적입니다.
공급지역과 주택의 면적, 임대보증금은 모집할 때마다 달라집니다.
따라서 ‘든든전세주택 보증금은 얼마다’라고 하나의 금액으로 정하기는 어렵습니다.
공고가 올라오면 지역과 주택별로 전용면적, 임대보증금 등을 비교해 자신에게 맞는 주택을 선택하는 것이 좋습니다.
전세보증금은 얼마일까?
든든전세주택의 임대보증금은 감정평가를 통해 확인한 주변 전세시세의 90% 이하 수준으로 책정됩니다.
예를 들어 주변의 비슷한 주택 전세시세가 2억원이라고 가정한다면 최대 1억8천만원 수준을 생각해 볼 수 있습니다.
다만 이는 이해를 돕기 위한 단순한 예시입니다.
실제 임대보증금은 각각의 주택별 감정평가와 공고 내용을 확인해야 합니다.
또한 든든전세주택은 전세주택이기 때문에 월세 방식으로 전환해 계약할 수 없습니다.
따라서 신청하기 전에 해당 주택의 임대보증금을 실제로 마련할 수 있는지도 함께 확인해야 합니다.
전세대출을 받을 수 있을까?
보증금 마련을 위해 전세자금대출을 알아보는 사람도 많습니다.
HUG에서는 든든전세주택 입주자가 이용할 수 있는 저리 대출 관련 안내도 별도로 제공하고 있습니다.
다만 실제 대출 가능 여부와 한도는 신청자의 소득, 신용상태, 기존 대출, 이용하려는 금융상품 등의 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 기존에 주택도시기금 대출을 이용하고 있는 경우에는 입주 전에 기존 대출을 상환하고 관련 증빙서류를 제출해야 하는 경우가 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
따라서 주택에 당첨된 이후에 대출을 알아보기보다는 신청하려는 주택의 보증금을 확인한 뒤 금융기관 등을 통해 미리 자금계획을 세우는 것이 좋습니다.
몇 년 동안 거주할 수 있을까?
최초 임대차 계약기간은 2년입니다.
입주자격을 계속 유지하면 최대 3회까지 계약을 갱신할 수 있어 최장 8년 동안 거주할 수 있습니다.
2년 최초 계약 후 3번의 재계약이 가능한 구조입니다.
다만 재계약 시에도 무주택 등 관련 요건을 충족해야 합니다.
입주 후 주택을 취득하게 되면 계속 거주할 수 없는 경우가 있으므로 이 부분도 주의해야 합니다.
신청방법
든든전세주택 모집은 HUG 안심전세포털을 통해 확인하고 신청할 수 있습니다.
기본적인 과정은 다음과 같습니다.
공고 확인 → 원하는 주택 확인 → 온라인 입주신청 → 서류제출 대상자 선정 → 서류 제출 → 자격심사 → 당첨자 발표 → 임대차계약 체결
온라인으로 입주신청할 때 처음부터 모든 서류를 제출하는 방식은 아닙니다.
신청접수가 끝난 뒤 서류제출 대상자로 선정된 사람이 정해진 기간에 필요한 서류를 제출하게 됩니다.
여러 집에 동시에 신청할 수 있을까?
마음에 드는 주택이 여러 채 있다고 하더라도 여러 주택에 동시에 신청하면 안 됩니다.
기본적으로 한 세대당 하나의 주택을 선택하여 신청해야 합니다.
세대구성원이 각각 다른 주택을 신청하는 것도 중복신청 문제가 발생할 수 있습니다.
중복신청이 확인되면 신청이 모두 무효 처리될 수 있기 때문에 가족 가운데 누가 신청했는지도 확인하는 것이 좋습니다.
신청접수가 마감된 뒤에는 신청한 주택을 변경하기 어렵기 때문에 처음 선택할 때 위치와 면적, 보증금 등을 충분히 살펴볼 필요가 있습니다.
당첨자는 어떻게 선정할까?
든든전세주택은 일반 아파트 청약처럼 청약통장 가입기간이나 청약가점이 높은 사람을 우선적으로 선정하는 방식과 차이가 있습니다.
입주신청자를 대상으로 무작위 추첨을 진행합니다.
먼저 서류제출 대상자를 추첨하고 자격검증을 거친 뒤 최종 당첨자와 예비입주자를 결정하는 절차로 진행됩니다.
소득이 낮다고 해서 반드시 우선 선정되는 것도 아니고 나이가 어리거나 자녀가 많다는 이유로 기본적으로 가점이 올라가는 구조도 아닙니다.
따라서 신청자격을 충족한다면 공고에 나온 주택 가운데 자신의 생활권과 자금계획에 맞는 곳을 찾아 신청해 볼 수 있습니다.
예비입주자란?
당첨자가 계약을 포기하는 경우를 대비해 예비입주자도 선정합니다.
당첨자가 계약하지 않으면 정해진 예비순번에 따라 해당 주택의 계약 기회가 넘어갈 수 있습니다.
예비입주자의 지위가 무기한 유지되는 것은 아닙니다.
최근 모집 기준으로 예비입주자 자격은 해당 모집공고에 한정되고 예비입주자 순번 발표일부터 90일 동안 유지됩니다.
신청할 때 필요한 서류
서류제출 대상자로 선정되면 자격심사를 위한 서류를 제출해야 합니다.
대표적으로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 등이 필요할 수 있습니다.
배우자가 세대분리되어 있거나 외국인 배우자 및 직계 존·비속이 있는 경우에는 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
주민등록표등본과 가족관계증명서는 세대구성 및 가족관계를 확인하는 중요한 자료이므로 공고에서 요구하는 방식대로 발급해야 합니다.
특히 2026년 공고부터는 서류제출 대상자로 선정된 뒤 정해진 기간 안에 서류를 제출하지 않으면 다음 회차 공고에 1회 신청이 제한될 수 있으므로 주의해야 합니다.
실제 주택을 선택할 때 확인할 점
HUG가 공급하는 주택이라고 해서 보증금만 확인하고 신청하는 것은 권하지 않습니다.
실제로 거주할 집이기 때문에 일반적인 전셋집을 고를 때와 마찬가지로 주거환경을 살펴봐야 합니다.
출퇴근 거리, 대중교통, 주차공간, 관리비, 층수와 엘리베이터 여부, 주변 편의시설, 소음, 건물 상태 등을 확인하는 것이 좋습니다.
같은 지역이라도 주택별 보증금과 전용면적이 크게 다를 수 있습니다.
HUG 역시 정확한 주택의 세부정보를 확인하기 위해 부동산등기부등본과 건축물대장 등을 확인하도록 안내하고 있습니다.
2026년 제12차 든든전세주택
2026년 9월 23일 HUG는 제12차 든든전세주택 입주자모집공고 사전안내를 공개했습니다.
사전안내 기준 공급 예정 물량은 총 900호입니다.
서울 420호, 인천 360호, 경기 116호, 부산 4호가 예정되어 있습니다.
본 모집공고는 2026년 9월 30일 공개될 예정이며 모집 일정은 9월 30일부터 10월 12일까지로 안내되어 있습니다.
입주자격은 공고일 기준 무주택세대구성원입니다.
다만 현재 공개된 내용은 본 공고에 앞선 사전안내이므로 실제 신청 전에는 9월 30일 공개되는 제12차 본 모집공고에서 주택별 보증금, 면적, 신청일정 및 세부조건을 다시 확인해야 합니다.
든든전세주택 장점
가장 큰 특징은 HUG가 주택을 확보하여 임대한다는 것입니다.
일반 개인과 전세계약을 체결할 때 느낄 수 있는 보증금 반환에 대한 불안감을 줄일 수 있다는 점이 장점입니다.
또한 주변 전세시세의 90% 이하 수준으로 보증금이 책정되고, 별도의 소득 및 자산 심사가 없으며, 나이 제한도 없습니다.
무주택 요건을 계속 유지하면 최장 8년까지 거주할 수 있다는 점도 장기간 안정적으로 거주할 집을 찾는 사람에게는 장점이 될 수 있습니다.
든든전세주택 신청 전 주의사항
장점만 보고 신청하기보다는 몇 가지 사항을 함께 확인해야 합니다.
우선 모든 주택이 자신이 원하는 지역에 공급되는 것은 아닙니다.
공급지역과 물량은 HUG가 확보한 주택에 따라 달라지기 때문에 원하는 지역에 주택이 나올 때까지 공고를 확인해야 할 수 있습니다.
또한 시세보다 저렴하다고 해도 상당한 금액의 전세보증금이 필요할 수 있습니다.
한 세대당 한 주택만 신청할 수 있기 때문에 주택 선택도 중요합니다.
마지막으로 무주택 요건을 본인만을 기준으로 판단해서는 안 됩니다. 세대구성원 범위를 정확하게 확인한 뒤 신청하는 것이 중요합니다.
이런 사람이라면 관심을 가져볼 만합니다
전세사기나 보증금 미반환이 걱정되는 사람, 소득이나 자산 기준 때문에 다른 공공임대주택 신청이 어려웠던 사람, 장기간 안정적으로 거주할 전셋집을 찾는 무주택자라면 든든전세주택 모집공고를 살펴볼 만합니다.
특히 청년에게만 신청자격이 있는 제도가 아니기 때문에 나이 때문에 공공주택 신청을 포기했던 중장년 무주택자도 자격을 확인해 볼 필요가 있습니다.
다만 최종적인 신청 가능 여부는 해당 회차의 모집공고일을 기준으로 판단하기 때문에 실제 신청 전 최신 모집공고를 확인해야 합니다.
Q&A
Q1. HUG 든든전세주택은 청년만 신청할 수 있나요?
아닙니다. 청년 전용 주택이 아니며 나이 제한 없이 무주택세대구성원 요건을 충족하면 신청할 수 있습니다.
ㅤ
Q2. 소득이 높아도 신청할 수 있나요?
가능합니다. HUG 든든전세주택은 입주자 선정 시 별도의 소득 및 자산 심사를 하지 않습니다. 다만 무주택 요건은 충족해야 합니다.
ㅤ
Q3. 당첨되면 얼마나 오래 살 수 있나요?
최초 계약기간은 2년이며 입주자격을 유지하면 최대 3회까지 재계약할 수 있어 최장 8년 동안 거주할 수 있습니다.